中国房价泡沫真相揭秘

最近一个数字引发了中国楼市的恐慌，即中国房地产的总市值已经超过了美国、欧盟和日本的总和。本文揭示了这个数字背后的真相，并分析了中国房价泡沫的存在和可能破裂的风险。

最近，一个看似简单的数字，引起了所有关注中国楼市的人的集体恐慌。这个数字就是65。知名情感博主、非著名电影演员、业余作家潘石屹在财新峰会上提出：“中国房地产的总市值，已经到达到了「65万亿美元」，这个数值意味着什么呢？意味着已过了美国、欧盟加上日本三个地方的总数！然而我国的国有资产总值却只有66.5万亿人民币，相差近7倍。”这个数字引起了无数被房子折磨的人们的焦虑和担忧。

然而，通过计算和分析，这个数字并不完全准确。某自媒体通过计算得出了北京、上海、广州和深圳四个一线城市的房产总市值约为15.4万亿美元，仅为美国总房产市值的一半。此外，还有网友计算了26个主要城市的房产总值，大约为206万亿人民币，而中国房产市值估计在600万亿-700万亿人民币之间，约合100万亿美元，不仅没有超过美国等地的房产市值总和，甚至超过2017年全球GDP的总和。

虽然中国房产总市值相对较高，但从GDP总量和M2供应量来看，人民币兑美元的汇率目前偏高。根据恒大研究院和链家董事长左晖的计算，中国房地产总市值约为29万亿美元，与美国相当。然而，由于人为控制汇率，使得中国房地产市值看起来与美国相差不大。

虽然汇率问题存在，中国房价泡沫也存在，但从长远来看，汇率的波动将是一个长期的过程。因此，需要注意外汇投资的风险。至于中国房价泡沫是否会破裂，这将取决于中国政府的选择和措施。日本和俄罗斯都面临过类似的问题，而他们做出了不同的选择，也导致了不同的结果。中国将如何选择，还有待观察。